房产

近期，克而瑞发布了最新购房者研究报告，报告指出，二套房及以上的购房人次占比逐年增加，众多一二线城市已经超过50%。

可以发现，当下楼市正在走向一个换房时代。以置换为内在动力的市场需求，会不断向金字塔尖的标杆产品集中，所谓优胜劣汰，只有这样的置业，才算跑赢了时代。

什么样的产品处于南京楼市金字塔一线？随着产品的更新迭代，“城市院墅”进入购房者的视野。在当下的南京，坐拥主城怀抱又带院子的院墅产品实在是屈指可数，升龙桃花园著便是其中之一。

择址河西“富人岛” 生态之中尽揽一城繁华

未来楼市的发展导向，大平层可遇，院墅将更加难求。究其原因，城市中心的土地随着开发的饱和，已经越来越稀缺，卖一套少一套是必然结果。

特别是升龙桃花园著，择址长江唯一江中岛——江心洲，是目前整个河西区域唯一在售的高端院墅楼盘。曾斩获2019年一季度南京别墅销售金额冠军的升龙桃花园著，是当之无愧的最受南京人喜爱的主城高端改善别墅产品。

更何况，城市院墅的价值不单单是居住上的满足，更是掌握了稀缺资源的“荣誉感”。

升龙桃花园著，与河西商圈和国家级江北新区隔江相望，内享江岛新天地、仁恒置地广场、江岛时代广场等岛内文娱休闲，外拥金鹰世界、河西万达、华彩以及正在如火如荼建设中的江北核心区商圈。

自规划以来，江心洲便以无可复制的交通优势拔得头筹：双隧道通行、三地铁直达、四桥梁步入等多重交通路径，多维立体化出行，而南京唯一24公里环岛慢行步道、65公顷青奥森林公园、54项生态指标更是让江心洲成为了城市之中“离尘不离城”的人居贵隐之地。

江心洲实景图

可以说，兼顾城心繁华与绿色生态，已经成为新一代“岛主”的人居追求。

岛居生活范本 升龙打造南京置业标杆

相较于市面上的别墅产品，升龙桃花园著以升龙集团旗下最高端的产品——“园著系”，罕见纯粹别墅院落群，为城市打造极致居住体验，为层峰人士定制“少数人私享，多数人仰望”的城市岛居生活新范本。

项目整体外立面采用干挂石材，局部配以咖啡色真石漆，整体色调高贵典雅，大气宏伟；超低密度规划，缔创层峰享受；社区大门，采用王府规制大门，中轴对称设计，遴选铜与石材质；围合院落，传承古老礼制。

此外，更以多重景观铺就园著独有的桃花园境：一探王府院，王府规格铜门大宅；二游桃源里，曲径通桃源景色；三赏四季园，亭台花木缤纷四季；四归多静苑，三技四艺名仕情怀；五进乐雅居，雅致庭院私属尊享。

作为纯正低密度的墅质社区，升龙桃花园著在户型设计上，将空间尺度最大化，其中临江院墅，面积约300㎡，车行地下，直接入户；合理布局三层生活空间，动静分离；卧室层采用双套间设计，更加保证隐私空间；超大的厨房设计，让居住者可享受中西双厨；娱乐层的设计，也让家庭充满了更多生活乐趣。

除此之外，更赠送了约70-150㎡的超大私家花园，在居住尺度上做到了极致。匠心独制的“前庭+后院”的设计，布局错落有致，独门入户，将居住体验感最大程度交还给业主。反观豪宅云集的河西，拥有双庭院设计的私家别墅，寥寥无几。

值得一提的是，根据规划，江心洲岛综合绿化达到75%，建筑用地25%，而25%的土地中只有17%用于住宅。为了响应江心洲绿化要求，升龙桃花园著将所有绿地面积一部分划给院墅，其余全部覆盖公共绿化，整体绿化率达到40%。当下南京房地产市场，能够达到这样绿化率的着实凤毛麟角。

区域发展日趋饱和 河西再难有此好产品

随着仅有17%住宅用地的江心洲规划日渐饱和，板块内的二手房价格，也在水涨船高。目前，区域内二手房成交价基本能达到5万/㎡左右，此外江岛华庭挂牌价已经突破6万/㎡。可以说，整个江心洲，在居住价值领先的同时，更兼具投资价值。

当下，升龙桃花园著在售院墅房源，建筑面积300㎡左右，毛坯交付，对于改善人群来说，卖一套少一套的主城院墅产品，这一次错过，可能就是永远。

正值升龙入宁八周年之际，从2013年成立至2020年发展，升龙南京八载风雨砥砺，以匠人精神力拓河西、布局金陵。为感恩新老客户八年风雨相伴，特设置8重豪礼，届时第八届升龙桃花园著掼蛋大赛也将正式启动，邀请业主与好友家人同行，一展牌场高手的风采！

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