房产

上半年，房价飞涨，多个楼盘刷新板块天花板，大批购房者报复性买房；下半年，楼市热度继续起飞，供应量爆棚的同时，又出了新招数：提高首付比例。纵观如今市场，红盘热盘首付基本在5-8成不等，曾经的意向购房者，已经纷纷被扫地出门，拿不出200万元+的资产证明，对不起，拒绝入场。

一方面是300万总价，一方面却是高达200万的首付。刚需难啊！

在南京，“真”刚需还有捡漏机会吗？

“双限”地块明码标价 刚需福利来了！

7月23日，南京出台楼市新政“宁九条”，新政涉及土地出让、刚需购房、离异人群限购、热门楼盘销售管理等多方面。其中，土地出让方面，依据土地市场状况，加大住宅用地供应力度，并严格执行“限房价、竞地价”出让模式。

 

实际上，“限房价、竞地价”这种模式，早在2020年6月就已出炉，也就是在土地出让时就严格规定该地块上市时的毛坯限价，实施至今，目前南京的“双限”地块已涉及到近20个板块，再加上1500元/㎡和2000元/㎡两档精装修标准的价格，房价基本能得到比较有效的控制，对于在夹缝中求生存的南京刚需来说，不得不说是福音。

可以发现，这类“双限”地块，普遍比板块内在售楼盘的均价低3000-5000元/㎡甚至更多，而在300万元已是主城门槛房价的当下，一年涨掉一个卫生间的房价无疑是“杀死”刚需的利器，这类“双限”项目的出现，更可以说是倒挂盘之后的又一福利了。

这其中，作为房价大涨后刚需外溢的首站，燕子矶下一站的新尧新城堪当首席，而作为板块首个上市的“双限”项目，弘阳栖尧美著未来精装限价不超过2.78万/㎡，不仅低于区域现有项目开盘价格（2.83万/㎡），相比邻居盘栖霞鲁能公馆（3.2万/㎡）更是低了近5000元/㎡。可以说，在当下并不缺新房的新尧新城，弘阳栖尧美著是区域内更值得投资的纯新楼盘。

 

主城难得一见！75㎡神户型重出江湖

实际上，即使是有预算的买房，购房者也是有要求的，至少要维持10-20年的生活品质，还得有升值潜力。曾经的尧化门，如今的新尧新城，城市界面已然焕新，急需要满足新客户需求的刚需刚改作品，既要有够得着的价格，还要让人眼前一亮。

作为弘阳地产年度新作，栖尧美著以占据新尧新城核心、紧靠城北交通大动脉、最小约75㎡极小起步户型、低总价高品质等优势，性价比超高。

 

放眼当下南京，动辄八成首付、100㎡以上的起步户型，刚需愈发艰难。弘阳栖尧美著在户型设计上更考虑年轻购房群体的购房实力以及居住需求，设计打造了建筑面积75㎡、89㎡和105㎡户型，同时又兼顾户型实用性和未来投资性价比，入手门槛最低仅需约60万起。

在南京，建面约75㎡户型绝对是稀缺的存在。在大部分楼盘都往改善而去、大横厅设计频现的当下，栖尧美著75㎡的小户型，两房设计，三开间朝南，保证小户型客餐厅也能阔约大气，L形大视野阳台带来更加广阔的视野和采光。更加难得的是，小户型同样做到南北通透，相比板块同类产品户型优势明显。

 

89㎡户型弘阳打造南向双阳台+主卧大面宽飘窗，带来媲美100㎡以上户型才有的视觉体验，主次卧面积布局合理，为小户型的三世同堂带来更加优质的居住体验。

 

105㎡户型，是项目最大的户型，也是项目亮点最多的一个户型，打造区域罕见的三房+横厅+双卫全明户型，在最大化保证居住舒适度的同时也将100㎡+小面积改善产品的户型设计做到了极致，后期二手房上市势必也将成为一大核心卖点，竞争力十足。

 

样板间实景：

 

下一个燕子矶！双地铁助力新尧新城崛起

不同于其他新城板块生活配套空缺；一切停在规划之中，弘阳栖尧美著周边各类高品质生活配套早已完善，区域地铁、教育、商业、人才等各类资源早已成熟。实际上，现在反过来再看新尧新城的发展之路，无论是土拍、地铁还是商业、学校，都和目前大火的燕子矶新城操盘过程如出一辙，大有与燕子矶一争高下的趋势。

 

交通上，板块内地铁6号线和7号线都在建设当中（7号线最快预计2021年通车，具体通车时间以官方消息为准），双地铁交汇带来的交通力，未来将能触及到南京各个区域，这是现如今很多一线板块都不具备的。

 

商业上，区域内重磅的商业综合体项目——新尧金地广场已经在建，项目集时尚购物、消费体验、商务办公和酒店公寓于一体，总体量40万方，目前已经签约苏果、海底捞、奈雪、星巴克、巨石健身等品牌，预计将于12月正式开业。

 

此外，周边还有位于地铁6号线兴智路站的90万方世茂苏宁商业综合体项目，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体；以及尧化门邻里中心、上城广场等商业配套。

教育上，今年上半年琅琊路小学分校正式在新尧新城挂牌，区域内迎来名校资源的惠及。

 

更重要的是，这或许还只是一个开端。在此前经开区产城融合土地推介会上曾提到，未来这里还将引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻！

产业上，新尧新城目前已有3000多家企业落户，目前就业人口约十万人，汇集了光电显示产业、生物医药产业、装备制造产业和现代服务业等人群。

 

对于预算有限的购房者而言，栖尧美著无疑是一个全方位无死角的“神”项目。可以说，精装修限价2.78万/㎡的栖尧美著的到来，意味着区域购房门槛的降低。目前弘阳栖尧美著售楼处&样板间已经全部开放，预计精装限价不超过2.78万/㎡，总价仅约200万起！（来思）（推广）

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