房产

近来，来思君收到很多网友咨询：现在市面上那么多楼盘，究竟买哪里的房子性价比更高？

的确，当下南京楼市的行情，小部分板块房票难求，但大部分板块，实际上都已经进入了买方市场。

此时，江宁东山被重新拉回人们的视野中，这里被三大“网红”板块贴面交汇，同时仍然是江宁行政机构、医疗、商业最为集中的板块……

价值回归的背后，品牌房企的进驻和加仓，给东山带来的更是难得一见的标杆高端产品。

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势不可挡！“老”东山焕发新生机

可以说，从过去的置业经验来看，人们已经清楚地明白，位置以及板块才是房价跃升的主要推动力。

作为江宁主城中心，东山是区域内最早发展腾飞的副城区，这些年来，百家湖、九龙湖、上秦淮等板块层出不穷，但东山，始终是江宁的发展中枢。

东山板块，目前仍然是江宁行政机构、医疗、商业最为集中的板块，也是江宁区政府所在地。更值得被探究的是东山的绝佳位置：与南部新城、百家湖和江宁大学城三大板块的贴面接触，更让“老”东山焕发出新生机，坐享城建红利。

西面紧靠着的百家湖，是近年来依托东山板块衍生出去的新兴区域。百家湖板块的商业属性不必多言：景枫KINGMO、金鹰、21世纪太阳城等商业体汇聚，商圈氛围浓厚，另一方面，区域二手房价格更是势头高昂，作为东山板块唯一在售的海玥华府，将受成熟商圈辐射及二手房价格体系的支撑。 

北面的南部新城，同样是二手房持续溢价的板块。从板块的外部交通看，亚洲最大高铁站的南京南站与东山贴面接触，承接最便捷最快速的交通资源。南面的江宁大学城，南京众多高校集聚于此，文化气息深厚。商圈、交通、教育这些较为稳定的优势，将会给东山带来长期持续的利好。

无论是从哪个方面看，当下的东山都堪称优越。毕竟在这片宝贵区域里，一口气装下了江宁的顶尖重磅资源。

不过，城市的高速发展，首先带来的就是土地的稀缺，进而反映到楼市上，则是新房资源的稀缺。在这个基础上，东山已有两年多未有开盘，上海建工携“海玥”品牌而来，打造继河西之后南京第三座“海玥”，被不愿出江宁、更不愿将就自己的老东山人寄予无限厚望。

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南京第三座“海玥”，助力东山再起！

了解南京房地产市场的人应该不难发现，“海玥”品牌的楼盘，在二手房市场上认可度非常高。

说到“海玥”品牌，其背后的上海建工不得不提。上海建工，先后在河西打造了海玥名都、海玥万物两大口碑之作，其中四年前首开的海玥名都，短时间内便创下了“四开四捷”、交付后“无负面，无投诉，无拒收 ”的“三无”记录，并且以4.5万/㎡的价格打破了当时区域内3.8万/㎡的均价，如今的二手房成交价更是已经趋近8万/㎡。

由上海建工原班人马打造的南京第三座“海玥”豪宅——海玥华府，落定断供已久的江宁中心区东山，对于江宁改善人群来说，稀缺性更加一等！

12月23日，海玥华府迎来首开，推出1、2、5号楼，均价32780元/㎡，216套精装房源吸引634组买房人报名，普通户中签率仅16%，当日全部售罄，劲销9亿元，再续“海玥”在河西创造的佳绩。

作为板块内唯一在售的新房，海玥华府的意义更加特殊。一方面，它打破了区域内的房荒状态，为买房人提供了新的改善之选，另一方面，更为东山回归奠定了全新基调，打响区域翻红的第一枪！

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热销背后，更暗藏硬核实力

作为区域目前的天花板价，海玥华府首开便能获得如此之好的成绩，一方面，是买房人对东山板块的核心区位和板块内唯一在售的稀缺新房的认可，另一方面，更是背后的硬核产品力在支撑。

作为区域内首个“健康三星+绿色三星”的双三星认证以及官方盖章的TOP100中国价值楼盘，海玥华府共打造10栋18层住宅，并延续了海玥名都的“9h生命滋养系统”，据了解，该系统是江苏省首个英国BREEAM认证的科技系统，为居者打造恒温、恒湿、恒氧、恒静的生活环境。

精装品牌方面，海玥华府采用柏丽、科勒、吉博力、ABB，施耐德、西门子等国际一线大牌，人性化门窗系统、双入户大堂、两梯两户、黄金配比等精工细节，无不彰显豪宅基因。

更值得一提的是，项目还进行了匠心升级，做到了6项精装细节免费增配升级，充分展现海玥华府对精工品质的孜孜追求。

除此之外，户型方面，项目打造的建筑面积约98㎡-143㎡户型，满足全龄段购房需求。首开的115㎡、135㎡两个户型，也是项目的主力户型，均为两梯两户设计。

要在正确的时机，做正确的事。年关将至，每年5%的房价涨幅已经近在眼前，而精装升级包等不可控因素也会影响房价上涨。作为江宁核心位置的红盘，海玥华府既不需额外加购精装包，还有免费6项精装细节升级增配，此外更只需三成首付即可拿下，这样的置业机会，将越来越少。

 

来思

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