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万万没想到，今年南京楼市的“金三”火热开局，竟然是五桥板块。摇号、热销、排队、开盘日光……今年的五桥，热到发烫！

世茂璀璨江山售楼处 实景拍摄

不过，对于越发火热的五桥，一些购房人在仔细比较后却发现：“五桥板块大多数楼盘都在卖70+㎡、80+㎡的小户型，但是现在大部分人的需求已经不再是小户型，而且现在南京的购房资格这么宝贵，买一套能够一步到位的改善型大户型才是更好的选择！”

五桥稀缺的改善大户型，世茂璀璨江山高性价比受关注

买房人的顾虑并非“凡尔赛”，五桥通车以来，板块热度持续上升，越来越多的买房人已经开始重点关注这一板块，需求也逐渐多样化。

然而，目前五桥板块大部分楼盘依旧以小户型为主，100㎡乃至更大面积的大户型产品稀缺。如此，一些前期购入河西及主城其他区域小户型，如今随着经济实力提升以及家庭结构的调整，改善型的大户型成为他们的考虑目标。而潜力巨大的五桥板块虽然是这些改善型买房人的重点考虑区域，但板块内严重同质化的小户型产品，却并不是他们的目标。

“五桥发展这么快，开发商却只卖小户型，未来的二手房市场小户型扎堆，一点竞争力都没有，在河西住了那么多年小房子，现在就想买套大的改善，要是五桥有大户型就好啦！”不少买房人感慨不已。

 

世茂璀璨江山 售楼处实景

大户型的稀缺，使得一些买房人在几经辗转之后，终于发现了板块宝藏盘世茂璀璨江山，项目打造的建筑面积约125㎡、141㎡大户型，成为了不少改善型购房者的心头好。最重要的是，项目建筑面积约125㎡的改善“大三房”总价仅需约300万元起，建筑面积约141㎡的“全龄四房”总价也仅仅约350万元起，如此高的性价比，购房者争相关注。

世茂璀璨江山区位图

五桥的通车，连接了江北五桥和河西南两大板块，两大板块仅一桥之隔，但房价却存在着不小的价格差。目前河西南板块内5万+/㎡新楼盘比比皆是，区域二手房更是贵达6万+/㎡（数据来源于贝壳）。最新消息，最近河西南一套次新二手房成交价达到7.15万/㎡（数据来源于贝壳），按照这一价格，买房人想要购得一套约120㎡的改善大户型，总价需要近千万！

再回头看这一端五桥核心区的世茂璀璨江山，总价约300万起，便能入手建筑面积约125㎡舒适“三房”；总价约350万起，还可拿下建筑面积约141㎡的灵活“四房”。凭借如此性价比，五桥板块自然成为南京改善群体的置业优选。

一桥河西共享繁华，“限量版”便捷生活由此展开

出色的性价比吸引着买房人争相到访，而项目便捷且完善的资源配套更让买房人推崇备至。

世茂璀璨江山，项目位于位于五桥首站，紧邻五桥上桥口，随着24小时免费通行的长江五桥正式通车，五桥&河西两大板块一桥直达，世茂璀璨江山共享江北、河西双城配套，金鹰世界、华彩天地、保利大剧院、明基医院、鼓楼医院江北分院、江北万达（在建）等高端配套均驱车可达。

 

世茂璀璨江山区位示意图

此外，世茂璀璨江山周边生活配套也较完备。商业上，除了在建的江北万达，项目不远处还有龙湖雨山路大型综合体G115地块或将打造龙湖江北第三座天街（消息来源于365house），无论是休闲娱乐还是购物吃饭，都可以很好地被满足。

此外，板块内有省人医浦口分院，江北快速路也可直达鼓楼医院江北分院、江北国际健康城等。

然而，尽管坐拥繁华的资源配套，但不得不指出的是，五桥核心区的繁华生活，却注定只能为少数人拥有。根据《南京江北新区五桥沿线地区城市设计及控规调整》（公众征求意见），未来五桥沿线不再新增居住用地，在已建居住用地与快速路之间设置商业等配套设施。这就意味着，五桥核心区内的住宅将会越来越稀缺。根据征询意见稿，目前五桥核心区内仅有13幅宅地，世茂璀璨江山，正是其中之一，也是其中少数拥有改善型大户型产品的品质项目。

更懂改善的大户型，品质生活“一步到位”

不同于板块内楼盘大多以“快餐型”小户型刚需产品为主，世茂璀璨江山在项目打造之初，就定位品质改善。作为区域内为数不多的低密度稀缺改善项目，世茂璀璨江山在产品打造上选择以高层+洋房的组合方式，带来容积率约2.5的低密度社区，相比起周边纯高层小区，舒适度明显提升。

在户型上，项目目前在售建筑面积约125㎡和141㎡改善户型，“改善大三房”和“全龄四房”两种更懂生活的匠心户型可以满足不同改善客群的置业需求，总价仅需300万元起步的性价比，更是助力改善客群无压力买房“一步到位”。

项目打造的建筑面积约125㎡户型，可以满足基础改善型购房者的生活需求，大开间带来的舒适空间感以及多阳台+飘窗带来的大采光面，让生活每一天都充满色彩。

户型解析：入户独立玄关为归家带来尊贵礼仪感和生活私密感；阔景阳台的设计，不仅为全屋带来温暖阳光和优美风景，更赋予阳台更多的实用可能；主卧套房设计，既能保证一定的私密性，同时也能体现主人身份；北向阳光房的可变涉及，为生活尺度增加多一分灵动和利用率。

世茂璀璨江山建筑面积约125㎡样板间实景

建筑面积约141㎡户型，定位高端改善，可以满足对于生活和空间有着更高追求的品质改善购房群体，更能够一步到位满足多代同堂、二胎家庭等家庭结构变化，让生活多一份自在淡然。

 

户型解析：标志性的独立玄关同样保留，为生活增添私密和尊崇感，可三房可四房的百变户型设计，让生活的不同阶段拥有不同选择，大开间带来的南向大采光面，豪华的“四”开间南向，加上可设计为步入式衣帽间的套房主卧，解码生活尊崇感受，改善味十足。

除此以外，不同于板块内其他楼盘，世茂璀璨江山另外一大核心亮点：项目为准现房产品，现在买房最早签约后三个月即可交付。相比起周边的期房，不仅拿房周期大大缩短，节省买房人等待时间和租房成本，更重要的是项目内部的景观、楼宇以及各项设施的雏形基本可见，楼间距、户型、绿化等所见即所得，让买房更加放心！

世茂璀璨江山实景

最新消息，总价约300万起享改善“大三房”，约350万起入住全龄舒适“四房”，世茂璀璨江山目前在售高层房源，主力户型建筑面积约125㎡、141㎡，单价约24500元/㎡起享高品质实景准现房，最快三个月后即可交付拿房！感兴趣的买房人，千万不要错过！

本宣传资料仅为要约邀请，所载全部内容仅供参考，均不构成要约，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂·璀璨江山，政府备案核准名为江山府，房地产开发企业为南京世荣置业有限公司，项目交付方式为毛坯交付。现售20203026W。本文中所涉及相关学校信息，不应视为开发商之任何承诺。本公司保留对此宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料，制作时间为2021年3月，有效期截止至2021年9月。（来思）（推广）

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