房产

伴随着南京城市规模不断扩大，城市的边界也在不断外延。如果说向西有“宇宙中心”河西，向东有大紫东地区，向北有国家级江北新区，那么，向南就是一直不显山不露水，但每次一出场都会引爆关注度的南部新城。

作为板块内最早亮相的楼盘之一，云澜尚府更是难盖自身的主角光环，从首开到结束，短短半年时间，六开六罄，完美收官！

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“房住不炒”之下，商铺类产品投资优势凸显

自首开以来，云澜尚府热度居高不下，六开六罄，叫好又叫座，已使其成为火爆南京楼市的“现象级”楼盘之一。

值得一提的是，云澜尚府在首次将南部新城置业门槛提升至8成首付的情况下，精装修升级包的选配率也超过了90%，实力呈现改善市场“收割机”效应。如今，住宅收官同时，项目稀缺临街旺铺已经开售。

实际上，在如今住宅市场频现调控和“房住不炒”的大环境下，商铺投资可以说才是正经事。从投资回报率来看，商铺的投资回报率明显高于住宅，租金一般以每年5-8%递增。住宅方面，在多城相继出台二手房指导价的当下，部分城市二手房成交价格相比此前有明显回落。

另一方面，对于住宅来说，越老的房子越不值钱，而对于商铺来说则与之相反，越老的商铺价值却越高，因为老商铺周边商业氛围成熟，人流已经聚集。戴德梁行董事、南京及合肥写字楼部主管李晓龙认为：专注住宅的经济账，已经算不过来了。经过基于市场数据的计算，以同样的200万起始资金，投资一套优质商铺带来的收益和资产价值，已经远远超过了住宅产品。

除此以外，商铺产品还具备不限购、不限贷、占用资金灵活等优势，投资者对于这类资产的投资门槛也更低，操作手段更便捷。作为一套“看得见、摸得着”，同时还能产生稳定收益的不动产，商铺已然获得了越来越多投资者的青睐。

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城市中心金三角，区域高光时刻已然到来

明确了投资方向，接下来的问题，就是该如何寻找到一个值得托付的产品。相比住宅产品而言，在商铺投资上，地段价值体现的更为明显。

作为地处主城最后一块未被大范围开发之宝地的云澜尚府，一出场便含着“金汤匙”。

从地理位置来看，南部新城核心区距离新街口10公里左右的距离，正处于城市“正核心”位置。优越的主城地理位置、超高标准的规划、深厚的文化资源和已有的产业基础，让南部新城与新街口、河西共建南京城市中心金三角。

2020年，是南部新城全面爆发的一年。紧扣“3年拉开框架、5年初见形象、8-10年基本建成、10-15年全面繁荣”的发展时序，南部新城联动秦淮区，以“保护更新老城、开发建设新城”的总体思路实现融合发展。

作为南京主城区的“最后一块处女地”，它是很多老南京人、老城南人心里最后的怀旧，更是六朝文化、明朝文化、民国文化汇于一处的集合，这是无论哪个新兴板块都无法企及的高度。

与此同时，随着“城市文化客厅”属性的落地，南部新城的全新面貌正在稳步推进，这里将汇集优质学校、商业集群、交通枢纽、医疗中心、文化IP……可以说，区域的高光时刻已经到来，这里必将重新启动南京人对城市中心的认知，由此，作为南部新城首座底商业态的云澜尚府临街商铺，更将成为未来商业价值和租金收益当仁不让的承接者。

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仅14席纯一楼滨水临街商铺，直连消费客群

选择云澜尚府，投资者看中的，是南部新城独一无二的主城区位，更是未来无可估量的发展潜力。

项目周边，成熟居住小区已然众多，与此同时，南部新城包括云澜尚府等已收官项目在内，有8个楼盘已经在陆续销售中，随着小区的交付和陆续入住，未来将有近万的消费客流常居于此，这些都将是稳定且源源不断的客流量。

此外，项目本身规划有一座18班幼儿园，未来各大楼盘交付后，将辐射周边1.5公里内上千户消费家庭，而区域偏向纯改善的板块性质，无形中也造就了未来业主相对而言会比较高端，这些高知人群将会是是商铺消费群体的重要补充，更将会是商铺高端业态的有利消费者。

交通方面，板块内已汇聚有包括5号线、6号线、10号线二期、13号线、16号线在内的5条地铁线，其中四个站点都为两线或三线换乘站，可以说，未来南部新城将成为南京地铁线路最密集的地区之一，更有希望打造成大型换乘中心，其带来的人流量更是流动且数以万计的。

而作为都市级商业中心的南部新城，区域内还将自建总面积超220万方的商业综合体，与新街口商圈、河西新城并驾齐驱，未来成为南京第三个商业中心，在填补区域大型商业空白的同时，也将留住区域内的居民，带动消费增长，形成完整的属于南部新城自己的商圈。

与此同时，紧邻响水河风光带的南部新城，5公里范围内还有夫子庙、老门东、大报恩寺、东水关公园、七桥瓮湿地公园等景观资源，对于旅游消费的带动，同样不容小觑。

作为南部新城首座底商业态，云澜尚府临街商铺坐落于1、2、3号楼，门口便是响水河路，紧靠小区大门口和学校，全部为纯一楼设置，避开了二楼在人流吸引力上的短板，一共仅有14席，在本身社区商铺供给就相对有限的南部新城，错过了这次投资机会，未来更将一铺难求！

据了解，这批临街旺铺，面积在68㎡-174㎡不等，灵活性高，得房率最高达到97%，实用价值高出市场同类产品很多，更加物超所值。除此之外，商铺层高达4.8米，局部空间可改造为两层，空间最大化利用，最大开间则达到9.9米，给予商品面街展示橱窗以广阔空间。

目前，这批纯一楼滨水临街商铺已经发售，均价75000元/㎡，更有发售优惠：认购享95折优惠，按时签约再享95折优惠！（来思）（推广）

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