房产

最近几年的南京楼市，很少能够见到令人耳目一新的作品。

毕竟，沉下心来打磨细节，与这个追求高周转、快节奏的时代，格格不入。

那些愿意为”带来不一样的作品“作出牺牲的，或许只有“偏执”的理想主义者了。

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双重溢价 买房人为正荣和拉小品牌而来

了解南京房地产市场的人应该不难发现，正荣开发的楼盘，在二手房市场上认可度非常高。

从2013年首入南京打造的标杆项目正荣润江城、正荣润锦城，到后来河西南的正荣润峯，无不是区域目前的“天花板”。

河西南的正荣润峯，上市时售价超过同板块其他新房2000元/㎡，如今二手房均价65153元/㎡，最高一套成交价已达到67051元/㎡，与隔壁的鲁能公馆和升龙天汇相比，高出约8000元/㎡。

江北核心区的正荣润江城与正荣润锦城，二手房价格分别为44687元/㎡和43653元/㎡，均领跑核心区楼市，屡次以“刷新”“天花板”等登上南京楼市头条。其中的正荣润江城，今年10月成交一套87㎡的小户型，成交价更是达到了51294元/㎡，这也是核心区二手房首破5万！

有润江城、润锦城、润峯在前，如今的润棠府、悦东府以及纯新盘江望润府、润岚府等，未来在二手房市场的溢价能力，已经值得买房人给予足够期待。

更不要说，还有拉小直属分校的稀缺教育资源！

作为南京教育强区鼓楼区的优越配套，拉小分校方兴小学是直属分校，与正荣纯新盘江望润府仅一街之隔。据了解，方兴小学为本部直管，由原拉萨路小学副校长担任校长，对于未来教学不失为一种强有力的保障。

 

要知道，虽然南京市场上名校分校遍地，但直属分校屈指可数，大多只是挂名，本校并不直接干预日常教学，其中水分，可想而知。

根据二手房网站信息，目前拉小本部周边二手房均价已经达到8万/㎡，即使是直属分校的银城小学、金陵汇文小学，周边二手房也普遍达到6、7万/㎡甚至8万/㎡，且多为上个世纪的老破小，作为产品力与稀缺教育资源兼具的纯新项目，未来也将在二手房方面有所体现。

而如今能够够得上鼓楼滨江的南京富人们，大多享受到了上一代龙江学区房的红利，新一代的置换，在坐享主城滨江风光带稀缺资源的同时，不能忽视对于下一代的教育，更不能委屈自己。那么，江望润府堪称是为他们量身定制。

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暌违四年 “改善大师”又一力作

当下南京主城，可供开发的空地越来越少，每一座新晋楼盘背后，都是一个占据稀缺资源的机会。作为鼓楼滨江暌违四年推出的纯新盘，正荣更为开发2.0版本的鼓楼滨江而来。在世茂、中海、仁恒、中冶、证大、龙湖、恒大等房企已然入驻后，本就稀缺的滨江风光带上还缺什么样的作品？

“改善大师”正荣，并没有辜负市场和买房人对江望润府的期待。

据了解，项目打造11-18层小高层住宅，与此前鼓楼滨江主打的超高层住宅相比，无论是绿化率、容积率还是得房率，都明显胜出一大截，自住的舒适度更是高层与超高层不可比拟的。

首开方面，江望润府预计本月就将首开，推出1/2/4/6号楼共220套房源。其中，1/2号楼为143㎡户型，6号楼为130㎡户型，4号楼人才房为123㎡户型，都为两梯两户设计。

当然，低密只是基础，硬核产品力才是“武器”。作为苏宁檀悦之后，唯一精装包放风5000元/㎡的项目，江望润府的底气在哪里？

据了解，项目打造了建面约130㎡全装修、143㎡升级装修包两种样板间，且参观样板间需验资400万。即便如此，南京富人们依然争相而来，抢着一睹样板间！

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改善地段+硬核精装包 未来更抢手

先来看看“壕”装样板间的配置：

1.三大件：日本东芝（中央空调）、德国博世（地暖）、法国爱迪士（新风）

配置全进口的精装三大件，是一个标杆产品的基本素养。值得一提的是，不同于市面上99%的项目只在房间及客厅铺设地暖，江望润府将地暖延伸到卫生间的干区内，小小的延伸，带来的却是极大的居住幸福感。

2.油烟机+灶具+洗碗机+净水器+厨余垃圾处理器，一站式配齐

再看餐厨环境，德国博世的油烟机、灶具、洗碗机以及美国摩恩的净水器、餐厨垃圾处理器，一站式解决从烹饪、油烟到洗涤的一系列需求。更值得一提的是，不同于常见的不锈钢水槽，江望润府厨盆大单槽磨砂设计，抗污耐磨，黑色更是多了一分高端大气，定制成品橱柜采用的是高档烤漆面板+防溢水设计+多层拉篮设计。

3.主卫选用汉斯格雅+唯宝

在洁具品的选择上，江望润府主卫采用汉斯格雅（花洒、龙头）+唯宝（台盆、浴缸）+一体式智能马桶设计，具有夜灯照明、座圈加热、智能省电模式、暖风干燥等功能。为了增多收纳空间，主卫设置了双开门镜柜和凹龛收纳，储藏空间翻倍。同时，地面和墙面均为天然石材。

4.豪华酒店标配——无主灯设计，预留智能窗帘插座

项目采用源于奢品酒店的“无主灯设计”，从视觉上，增加了空间尺度感与高级感，也是高端奢品酒店的居住质感。江望润府在此基础上，采用全屋高端定制墙布，并预留了智能窗帘插座，同时电视背景墙设置了市面上较为少见的一体式内嵌书柜。

可以说，在精装升级的配置上，江望润府有太多细节都让人印象深刻，能够看出在装标的打磨上，确实下了很多功夫。样板间之外，有刚刚参观完的老南京闲聊：“住不惯河西，还是老下关看得亲切，四年了，终于等到新楼盘了，样板间这个品质，5000块钱一平也是赚到了，比旁边二手房还便宜呢！”

老南京说得都是大实话。项目周边，二手房已接近5万/㎡，而这样的改善地段和改善产品，考虑到未来的二次置换，买房人也更愿意接手好的品质，精装包的价值就在此体现。特别是大部分自住客户会考虑买精装包，意味着日后市场上流通的带精装包的二手房源相对会比较稀缺，未来成交卖家将更有话语权。

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双地铁交汇 滨江风光带上稀缺入住机会

厚重底蕴和现代化气息并存的鼓楼滨江，理应拥有这样的佳作。

在南京主城大格局中，鼓楼滨江地处明城墙、秦淮河、滨江“三大风光带”交汇区，自然景观绝佳。板块内有小桃园、绣球公园、狮子山、阅江楼等自然景观和和记洋行、中山码头等历史遗迹。

“南有夫子庙，北有大马路。”大马路说的就是曾经的老下关、现在的鼓楼滨江。这里曾是南京最繁华的地区，如今，作为继新街口之后的第二大主城商务区，其历史气息恰与现代商务完美融合，除世茂52+MiniMall、大观天地MALL、大拇指广场、茂悦港和规划建设中的大马路商业街、深业漫埠等商业，未来还将有中山码头、和记洋行地块改造的旧主题商业焕新，都市繁华出街可得。

交通方面，双地铁已在建设中，距离地铁5号线方家营站约650米，地铁9号线大桥南路站约1公里，预计2023年就将建成。除此之外，附近还有12、Y9、18、53、67、78、95等多条公交线路经过，公交出行便利。

可以预见的是，未来，买房人将更加看重品牌助力，其所带来的溢价，加上越来越稀缺的主城资源，搭配豪华的精装包，可以说，江望润府已经提前锁定鼓楼滨江新一代标杆！（来思）（推广）

品牌方供图