南京主城核心地段，江岛之上，藏着一座超低密实景院墅！_企业资讯

南京主城核心地段，江岛之上，藏着一座超低密实景院墅！

2021-11-03 16:23 中国财富网原创

2021年的楼市，“品质”和“改善”是热频词。

事实上，早在去年下半年开始，南京楼市的风向已然悄悄转变，以河西、大校场等热门板块为代表，一批大面积段、高总价的楼盘接连入市，却出乎意料的在市场取得亮眼成绩，无论是从楼盘数量的增幅上，还是楼盘买卖的中签率上都呈现出喜人数据。

不难看出，当下的南京楼市，具有品质改善属性的“大房子”已然成为买房人关注的重点。

然而，提到改善，不得不承认的是，尽管近年来市场纷繁变化，但品质改善的终点，始终唯有低密度的别墅产品。对于终极改善客群而言，他们的人居梦想，也唯有高品质低密别墅方可满足。

而作为南京为数不多的城市院墅产品中的“课代表”，位于江心洲上的升龙桃花园著，从面世开始就备受高端置业群体的关注，项目每一次上新，总能吸引到一大批高端置业群体的拥簇，数次开盘创下销售神话。

升龙桃花园著

就在11月初，升龙桃花园著再次公开全新的城市院墅实景样板间，限量推出的一批房源又一次吸引到不少买房人登岛。

升龙桃花园著售楼处看房人群实拍

升龙桃花园著所在的江心洲，是千里长江中段唯一的城心岛屿，有着“长江明珠”的美誉。根据规划，江心洲整体绿化率高达约75%，住宅整体规划用地占比仅有17%，而在升龙桃花园著所在的江心洲岛北，整个板块的规划更加纯粹，全部规划为低密豪宅，容积率仅为1-1.5。

江心洲绿化实景

当然，与严苛的土地规划所伴生的，自然便是整个板块的土地资源的稀缺和稀贵。在10月末进行的第二轮集中土拍，江心洲的土地价格迎来了新的天花板。

岛南G71地块，奥体建设竞得，未来毛坯限价42850元/㎡；

岛北G72地块，江苏水利竞得，未来毛坯限价42800元/㎡。

由此推测，未来两地块上市，基础装修搭配高品质精装包，两个楼盘未来的销售价格，大概率会超过5万元/㎡，江心洲的土地及新房价值潜力不言而喻。

值得注意的是，与岛北G72地块一街之隔，便是升龙桃花园著，项目目前在售的建面约300㎡江岛院墅，整体均价约3.8万元/㎡，核心价值优势尽显。

当然，不得不提的还有江心洲的二手房市场，目前整个板块的二手房成交价基本稳定在5万元/㎡-6万元/㎡，靠近升龙桃花园著的银城长岛观澜，最高挂牌价已经达到了7.8万元/㎡，对比升龙桃花园著的价格，一二手倒挂空间极为明显。

作为江心洲岛北目前唯一可售，且是江心洲最临江的项目，同时享受一线临江视野，升龙桃花园著毫无疑问抢占了置业先机。

当然，作为千里长江中段唯一的城心岛屿，江心洲本身地处南京江南主城和江北主城中间核心位置，向东接入河西，向西接入国家级江北新区，优越的地理位置之下，各类配套也同样十分抢眼。

交通方面，地铁4号线二期目前正在火热建设之中，预计2025年建成通车，地铁10号线现已通车，未来还有地铁13、17号线也将在江心洲设置站点。

除此以外，江心洲还有多种进出岛交通方式：青奥公园步行桥直接河西南，长江五桥直达保利大剧院，未来岛上还将迎来纬七路隧道、汉中门通道。多种交通方式快速串联江南江北两大主城，江心洲与主城核心区实现无缝对接，“离尘不离城”。

商业方面，岛内有新纬壹江岛新天地、仁恒置地广场等综合体，满足江岛人的日常需求，驱车十余分钟便能到达江南主城河西华采天地、金鹰世界、河西万达等商圈。江北虹悦城商圈年底开业，未来还有江北国际地下城、万象汇、大悦城等众多高品质商圈，可以进一步满足理想生活需求；

除此以外，江心洲上还规划建设有幼儿园11所、小学6所、初中3所、高中1所、国际学校1所等，从幼儿到成年一站式满足精英教育……

上文中提到，作为低密属性更加纯粹的江心洲岛北，升龙桃花园著整体限高33米，是整个岛北目前唯一在售的实景现房院墅，如此低密作品，即便放眼偌大南京，依旧注定可遇而不可求。

升龙桃花园著，项目整体容积率约为1.22，整体绿化率约为40%，整个项目仅打造12栋叠加别墅，为准现房销售。目前，整个项目的楼栋外立面景观已经全部打造完毕，放眼所见，整个项目外立面采用干挂石材，局部配以咖啡色真石漆，整体色调高贵典雅，大气宏伟；社区大门，采用王府规制大门，中轴对称设计，遴选铜与石材质；围合院落，传承古老礼制。

项目目前一起已经实景交付，可随时亲身前往。花香鸟语、清风林荫，无愧为理想人居大宅。