中国财富网讯（田欣鑫）近日，融360大数据研究院发布了《2018年7月中国房贷市场报告》（以下简称报告）。报告显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，二套房贷款平均利率为6.03%。全国各城市中首套房平均利率最低的是上海，平均利率为5.16%。
7月全国首套房贷平均利率5.67% 二套房贷平均利率6.03%
报告中数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3BP，整体涨幅低于上月。
融360监测数据统计，2018年7月在全国35个城市533家银行中，有47家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比8.82%，较上月减少9家银行分（支）行；有476家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比90.24%。
报告提到，2018年7月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.088倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.234倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率已达基准利率上浮15.7%水平（上期数值为15.2%）。
上海首套房贷平均利率最低 武汉最高
在融360监测的35个城市首套房贷款平均利率中，7月最低值为上海5.16%，持平上月；最高值为武汉6.35%。
7月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为上海5.16%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、福州5.41%、大连5.44%、北京5.47%、太原5.49%、长春5.55%、广州5.55%。
报告指出，个别一线城市银行下调首套最低利率，平均利率出现小幅下降，全国城市利率仍以上升为主，预计短期内全国不会出现大面积下调利率的情况。
报告还分析，政策方面，7月下旬国务院常务会议及中共中央政治局会议召开，对财政、货币、投资、房地产等方面的调控方向作出明确指示，继续实行积极的财政政策以及稳健的货币政策。未来政策层面对房贷利率的影响，暂不会促使房贷利率急剧下行，整体利率增速或将减缓，大概率会保持稳定微涨的局面。
未来房贷利率未来稳中有涨 房市稳中求进
报告提到，2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。
融360房贷分析师李唯一向中国财富网分析，近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势，表明房贷利率在保持上涨的过程中，上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算，未来2-3个月内，环比数值会向0趋近，房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。房贷方面，预计资金充裕情况表现一般，在保障居民正常需求的情况下，最大可能限制投资资金的流入，同时避免居民借助杠杆投机房产的行为。下半年资格审核及贷款审批情况将会保持严格不放松，确保额度更多分配至刚需群体。
李唯一指出，未来房产市场对于投资资金的管控将趋于严格，对于刚需群体的保障将增多，不再建议投资资金进入，刚需群体可以按需入场，房产市场整体趋势将以稳为主。
