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中国财富网讯（田欣鑫）融360大数据研究院发布了2020年4月中国房贷市场报告。

数据显示，4月，全国首套房贷款平均利率为5.43%，二套房贷款平均利为5.74%，环比分别下降5个基点和4个基点。其中，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，只有南宁市首套房贷利率破“6”。

业内表示，随着5年期LPR报价利率大幅下调10个基点，未来全国房贷利率将持续走低，存量转换LPR意愿增强。

全国房贷利率持续下降

全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，4月（数据监测期为3月20日-4月19日，下同），全国首套房贷款平均利率为5.43%，环比下降5个基点；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降4个基点。

融360大数据研究院分析师李万赋分析，房贷利率水平持续下降，主要原因在于2月LPR下降后，部分银行跟调存在滞后效应，导致后期房贷利率整体又有所下降。

4月20日，央行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR），5年期以上LPR为4.65%。与3月份报价相比，此次5年期以上LPR下调10个基点，为新LPR利率机制出台以后的最大降幅，也是本年内5年期LPR第二次下调。

又有30城下调房贷利率水平

4月，30个城市首套房贷款利率环比有所下调，5个城市首套房贷款利率水平有所上涨。

4月20日LPR利率下调后，一线城市迅速跟进调整，普遍更倾向于保持加点数不变。北京、深圳首二套房及上海二套主流房贷利率加点数维持不变，即实际执行利率比4月20日下降了10个基点；上海首套房贷主流利率水平维持不变，加点数增加，这也是新LPR机制以来上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，满足了全国房贷利率的定价要求。

广州地区房贷利率整体上也呈现下行的态势，但各银行房贷利率水平和此次变动的差异性都比较大：目前2家国有行上调了房贷利率，1家国有行维持原利率水平不变，同时也有国有行及股份行下调房贷利率水平，降幅在10个-25个基点不等。

二线城市中29个城市的房贷利率环比下调。结合3月的房贷利率及LPR报价变化可以看出，5年期LPR变化后，一线城市跟进速度较快，二三线城市的部分银行调整相对滞后。

另外，二线城市“一城一策”执行情况明显。即使跟进同方向LPR调整，变动幅度也有所不一，维持加点数不变的二线城市只占较少比例。此外，还有3个二线城市4月房贷利率环比上涨，且均表现为在上月房贷利率下降的基础上略有回调。4月20日5年期LPR下调10BP后，部分二线城市也迅速跟进，各地之间变化差异较大。

仅余1城首套利率破“6”

4月，南宁仍是全国房贷利率最高城市，其首套房贷利率环比下降23个基点后为6.05%，是目前首套房贷平均利率唯一破“6”的城市；苏州和惠州环比降幅也超10个基点，利率水平跌破6%。

4月，6个城市降幅在10个基点以上，中山首套房贷利率环比降幅最大，达37个基点；全国首套房贷利率最高城市南宁地区降幅为23个基点，哈尔滨高达18个基点的降幅，也使其成为全国房贷利率第二低城市。

全国房贷利率将持续走低 存量转换LPR意愿增强

4月20日，5年期LPR报价利率大幅下调10个基点，从融360大数据研究院最新监测的数据来看，一线城市迅速跟调，多个银行选择维持加点数不变；二线城市也已经出现下调迹象，多个热门城市也跟随调整，但不同地区以及同地区不同银行的调整幅度差异性较大。

李万赋预计，4月下旬可能还会有更多城市加入下调房贷利率的队伍中。此外，目前正值存量房贷转换期间，原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换，现已过去两月，仍有大量用户处于观望之中。

继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后，5年期LPR已在2020年内出现两次下调，且目前来看，仍存在整体下行空间，这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿，也将间接促进整个贷款利率市场化进程。

（注：本期报告主要是依据监测周期3月20日-4月19日的房贷市场利率变化情况，4月20日5年期LPR下调后，多城跟进调整房贷利率，因此报告中也提及了部分城市主流银行4月21日最新的动态，同时不排除月底前银行还会调整。）