房产

经过上半年三四五六月的楼市黄金期后，“每月一开”的节奏已经消耗掉南京今年的半数库存，南京人民的买房热情仍然没有减弱，甚至多数买房人还处于陪跑状态。

南部新城的热度居高不下，俨然成为了南京楼市的宝藏板块。不仅区域房价屡创新高，偶有新房上市更是供不应求，多个楼盘开盘即售罄。不得不感叹，坐拥主城南部宝地的南部新城，依然是买房人的热门选择，更能俘获权威资产投资专家的青睐。

然而，目前南部新城的房价处于较高水平，且首付门槛也一提再提，加上限购政策对于买房人的限制，在住宅市场，很多人已经痛失入场券。不过，南部新城板块真的就没有机会了吗？

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黑天鹅频现 商办类不动产投资优势凸显

当然，在此之前，可能很多人会疑问，资产保值方式千千万，为何非要选择住宅、商铺这类不动产投资？

不可否认，包括基金、股票、债券甚至期货等等，市场上的理财方式并不少，但高风险投资背后的高风险让很多人望而却步。而银行、余额宝利息长期走低。

与此同时，随着今年宏观环境对于实体经济、中小型企业、高新企业的大力扶持，公寓、商铺、写字楼等产品的租售市场供需两旺，买卖市场火热，租金也不断上升，更重要的是，商办类资产“看得见、摸得着”的特性，也让越来越多的投资者看好。

 

除此以外，相对于住宅投资来说，在如今住宅市场频现调控和“房住不炒”的大环境下，投资风向已明显偏向于商铺产品。从投资回报率来看，商铺的投资回报率明显高于住宅，租金一般以每年5%-8%递增。住宅方面，在多城相继出台二手房指导价的当下，部分城市二手房成交价格相比此前有明显回落。

另外，商铺产品还具备不限购、不限贷、占用资金灵活等优势，投资者对于这类资产的投资门槛也更低，操作手段更便捷。这也是商铺这类不动产投资的最大优势。

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地段地段还是地段！南部新城首座底商业态来了

既然明确了投资方向，那么，接下来的问题，就在于该如何寻找到一个值得托付的产品。

关于不动产选址，地产大佬李嘉诚曾喊出“地段地段还是地段”，这一经典名言被不少买房人奉为至理，但很多人不了解的是，选择商铺这类商办产品，地段的重要程度更甚，非核心地段不可选。

从地理位置来看，南部新城核心区距离新街口在10公里左右的距离，正处于城市“正核心”位置。优越的主城地理位置、超高标准的规划、深厚的文化资源和已有的产业基础，让南部新城与新街口、河西共建南京城市中心金三角。

由此，作为地处主城最后一块未被大范围开发之宝地的云澜尚府，更作为南部新城首座底商业态的云澜尚府临街商铺，可以说一出场便含着“金汤匙”。

 

而作为南京主城区的“最后一块处女地”，它是很多老南京人、老城南人心里最后的怀旧，更是六朝文化、明朝文化、民国文化汇于一处的集合。

 

与此同时，随着“城市文化客厅”属性的落地，南部新城的全新面貌正在稳步推进，这里将汇集优质学校、商业集群、交通枢纽、医疗中心、文化IP。

可以说，区域的高光时刻已经到来，这里必将重新启动南京人对城市中心的认知，而南部新城首座底商业态——云澜尚府临街商铺，更将成为未来商业价值和租金收益当仁不让的承接者。

（效果图）

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仅14席纯一楼滨水临街商铺，未来潜力无限

一个优质的商铺，未来的发展和成长潜力同样不可忽视。

作为南京板块价值已然高启的板块之一，南部新城独一无二的主城区位自是不必说，与此同时，地铁、商业、教育等配套的持续高速发展，更为区域带来无可估量的发展潜力。

交通方面，板块内已汇聚有包括5号线、6号线、10号线二期、13号线、16号线在内的5条地铁线，其中四个站点都为两线或三线换乘站，可以说，未来南部新城将成为南京地铁线路最密集的地区之一，更有希望打造成大型换乘中心，其带来的人流量更是流动且数以万计的。

 

而作为都市级商业中心、主城黄金三角之一的南部新城，还将自建总面积超220万方的商业综合体，与新街口商圈、河西新城并驾齐驱，未来成为南京第三个商业中心，在填补区域大型商业空白的同时，也将留住区域内的居民，带动消费增长，形成完整的属于南部新城自己的商圈。

除此之外，在云澜尚府底商周边，成熟居住小区已然众多，与此同时，南部新城包括云澜尚府等已收官项目在内，有8个楼盘已经在陆续销售中，随着小区的交付和陆续入住，未来将有近万的消费客流常居于此，这些都将是稳定且源源不断的客流量。

此外，项目本身规划有一座18班幼儿园，未来各大楼盘交付后，将辐射周边1.5公里内上千户消费家庭，而区域偏向纯改善的板块性质，无形中也造就了未来业主相对而言会比较高端，这些高知人群将会是是商铺消费群体的重要补充，更将会是商铺高端业态的有利消费者。

与此同时，紧邻响水河风光带的南部新城，5公里范围内还有夫子庙、老门东、大报恩寺、东水关公园、七桥瓮湿地公园等景观资源，对于旅游消费的带动，同样不容小觑。

最后，回到产品本身，作为南部新城首座底商业态，云澜尚府临街商铺坐落于1、2、3号楼，门口便是响水河路，仅靠小区大门口和学校，全部为纯一楼设置，避开了二楼在人流吸引力上的短板，一共仅有14席，在社区商铺供给相对有限的南部新城，错过了这次投资机会，未来更将一铺难求！

据了解，这批临街旺铺，面积在68㎡-174㎡不等，灵活性高，得房率最高达到97%，实用价值高出市场同类产品很多，更加物超所值。除此之外，商铺层高达4.8米，局部空间可改造为两层，空间最大化利用，最大开间则达到9.9米，给予商品面街展示橱窗以广阔空间。

好铺稀缺，当红不让，目前，这批纯一楼滨水临街商铺已经发售，均价75000元/㎡，更有发售优惠：认购享95折优惠，按时签约再享95折优惠。

抢藏刻不容缓，商机难得，千万别错过！（来思）（推广）

 

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