房产

2020年的燕子矶，是南京楼市当之无愧的黑马。

从年初燕矶听潮3万元/㎡收官，到年中华润万象天地洋房3.6万元/㎡首开，再到仁恒公园世纪3.89万元/㎡震撼首开，燕子矶房价一路开挂。从3万元/㎡到逼近4万元/㎡，从较热门板块到次次热销售罄，燕子矶走出了南京所有板块都艳羡的步伐。

但与此同时，伴随着为数不多的如燕矶听潮、燕熙台等刚需产品相继售罄或即将收官，燕子矶房价也彻底踏上了3.6万元/㎡以上高位，户型面积越发改善，且上市节奏也趋缓。

燕子矶已经无法满足南京年轻买房人的购房需求，城北置业下一站，在哪里？

房企抢滩布局下一个“燕子矶” 限价盘成为买房人关注焦点

不过，伴随着燕子矶的火热崛起，很多眼尖的买房人意外发现，位于燕子矶西南侧，距离主城更近的新尧新城，板块价值也正在不断上升，房企争相入驻，区域楼市大有与燕子矶一争高下的趋势。

从2019年7月起，恒大、石榴、高科、弘阳、融信等房企开始抢滩布局新尧新城，区域新盘瞬间“从一到八”，被誉为继河西之后，南京第二个“星八客”板块。

与此同时，新尧新城新房市场也逐渐升温，区域目前已有新盘上市并均在持续热销，尤其是配备小户型的楼盘常常一房难求。而在这种背景之下，区域又一家纯新盘，由南京本土品牌房企弘阳地产打造的栖尧美著，即将全新上市。

栖尧美著

对于这一楼盘，来思楼市了解到，目前已有不少买房人抢先关注，细究原因，不少买房人透露最大原因在于，弘阳栖尧美著是板块首个即将上市的“限价盘”，未来楼盘精装限价不得超过2.78万元/㎡，不仅低于区域现有项目开盘价格（2.83万元/㎡），相比邻居盘栖霞鲁能公馆（3.2万元/㎡）更是低了近5000元元/㎡。

占据板块核心区位 无需等待的醇熟生活配套

当然，更低的价格并不意味着更偏远的地段和配套。

弘阳栖尧美著位于新尧新城核心区域，紧靠城北交通大动脉栖霞大道。项目对标纽约中央公园、伦敦海德公园，立足新尧新城中央生态居住区，家门口就是满眼皆绿的新城公园，项目周边，姚坊门文体公园、太平山公园、兴智创新公园、人口文化园等五大公园环绕，是放眼南京全城都不可多得的品质生态公园住宅。

不仅如此，不同于其他新城板块生活配套空缺，弘阳栖尧美著周边各类高品质生活配套早已完善，区域地铁、教育、商业、人才等各类资源早已成熟。

交通上，板块内地铁6号线和7号线都在建设中，双地铁交汇带来的交通力，未来将能触及到南京各个区域，这是现如今很多一线板块都不具备的。

商业上，区域内重磅的商业综合体项目——新尧金地广场已经在建，项目集时尚购物、消费体验、商务办公和酒店公寓于一体，目前已经签约苏果、海底捞、奈雪、星巴克、巨石健身等品牌，预计将于2020年12月正式开业。

新尧金地广场

此外，周边还有位于地铁6号线兴智路站的90万方世茂苏宁商业综合体项目，集苏宁易购广场、甲级办公、酒店、公寓、住宅等业态于一体，以及尧化门邻里中心、上城广场等商业配套。

教育上，今年上半年琅琊路小学分校正式在新尧新城挂牌，区域内迎来名校资源的惠及。

更重要的是，这或许还只是一个开端。在此前经开区产城融合土地推介会上曾提到，未来这里还将引进鼓楼区和玄武区优质资源入驻！

主城难得小户型 栖尧美著价格优势投资自住两相宜

值得一提的是，不同于燕子矶以及其他主城板块户型越做越大，弘阳栖尧美著在户型设计上更考虑年轻购房群体的购房实力以及居住需求，设计打造了75㎡-105㎡的建筑面积，更符合当代后浪人群购买力的青年户型，同时又兼顾户型实用性和未来投资性价比，入手门槛最低仅需约60万起。 

伴随着新尧新城今年土拍、新房市场的持续火热，区域二手房价格也逐渐水涨船高。根据部分二手房网站数据，区域内部分二手房价格短短数月已有数千元上涨幅度。其中，金尧华府、金地明悦等小区二手房价更是不断走高，部分成交价格超过3.1万元/㎡，成交总价基本都在250万以上。

栖尧美著 样板间

不过，随着弘阳栖尧美著的到来，区域买房门槛价有望迎来降低。来思楼市了解到，目前弘阳栖尧美著售楼处及样板间已经全部开放，项目毛坯限价2.58万元/㎡，全装修方案预计价格2.78万元/㎡，项目主力户型75㎡、89㎡，按全装修价格算，总价仅要200万起！

需要注意的是，弘阳栖尧美著仅有3栋楼共424套房源，好房难得，千万不要错过！（来思）（推广）

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